안녕하세요 친절한토선생입니다.
흔히들 부동산에 관심을 가지고 있는 사람들이라면,
판교에 대해 한 번쯤은 들어보셨을 텐데요.
기획부동산에서 단골로 우려먹는 성공 사례 중의 하나인,
판교 신도시(판교 테크노벨리)의 경우,
흔히 알려진 것처럼 부동산 투자로 돈을 번 지역이 아니라,
철저하게 토지 수용 보상 투자로 개발이 된 지역입니다.
제가 작성했던 글들을 자주 보신 분들이라면 알겠지만,
초창기에 판교에서 땅으로 돈 번 사람은 없다는 건데요.
제가 찾아본 결과 판교 개발지의 경우,
강제 수용을 때려서 원지주에게 금전 보상으로 처리를 했습니다.
기획 부동산에서 자주 말하는 환지나 대토가 아닌 수용 보상인데요.
결국 원지주들은 돈을 많이 벌었겠지만,
중요한 점은 원형지를 개발지로 돌려준 사례가 없다는 말입니다.
하지만 현재 판교의 땅값은 장난 아니게 비싸기 때문에,
판교에 관심을 가지는 분들도 많은데요.
오늘은 부동산 투자의 상징 판교 테크노벨리에 대해 알려드리도록 하겠습니다.
1. 판교 신도시의 역사
판교는 원래 경기도 광주군 낙생면에 속한 지역이었습니다.
그러다가 1973년 성남시로 승격되면서 판교의 운명도 변하기 시작하고,
판교에 땅을 가진 사람의 운명도 바뀌었습니다.
사실 그전에 경부고속도로가 계획될 때부터,
이미 그 운명의 변화는 예정되어 있던 것일 수도 있습니다.
이때 이 운명의 변화를 감지할 수 있는 능력이 있던 분들은,
한 마디로 그 능력만큼 대우를 받으신 건데요.
다만 판교신도시의 경우 분당신도시에 바로 인접해 있어서,
1기 분당신도시 개발과 판교동, 운중동 일대의 그린벨트 해제 후,
대규모 개발이 이어질 것이라는 예측이 이미 많이 있어,
이때쯤에는 외지인의 투자가 많이 되었고,
이 시기에 투자하셨던 분들은 애초에 원했던 만큼의 수익은 보지 못했을 수도 있습니다.
왜냐하면 판교의 경우 이미 토지 가격이 많이 상승한 상태라,
분당신도시와는 다르게, 고급형 타운하우스나 저밀도 주택 필지의 비율을 높여서,
건설이 많이 되었기 때문입니다.
2. 판교의 지역 구분
판교는 신분당선과 경강선이 생기면서,
2기 신도시의 성공 모델로 확고하게 자리를 잡았는데요.
참고 삼아 말하자면,
우리가 흔히 알고 있는 판교는 성남시 분당구 백현동, 삼평동, 판교동, 운종동 4개 동을 말하며,
경부고속도로를 중심으로 동서로 나뉘어,
동쪽 백현동과 삼평동을 동판교,
서쪽 판교동과 운중동을 서판교라고 합니다.
판교에는 테크노밸리가 유치되어 동판교 지역의 경우,
경제적으로 많이 자립하였지만,
서판교 지역은 아직 좀 부족한 상태입니다.
응답하라 1988에서 성동일이 유유자적한 전원생활을 하려고,
쌍문동에서 판교신도시로 개발 전에 이사를 해서 투자를 성공한 것이 나오는데요.
연예인 연정훈의 아버지인 원로배우 연규진 씨가 판교 땅부자로 유명합니다.
한 때 판교에서 연규진 땅을 안 밟고는 못 지나다닌다는 말이 있었을 정도라고 하는데요.
또한 신세계 부회장인 정용진이 서판교 지역에 산다고 합니다.
3. 판교의 지형
판교의 경우 분지 지형이라 검단산과 청계산으로 둘러싸인 땅이 한정적이고,
그래서 가치가 더 높은데요(희소성).
판교 지역이 한창 분양될 때에는 평당 2백 정도 했지만,
지금은 평당 2천이 안 되는 곳을 찾기가 더 어려울 지경입니다.
다만 이곳도 이제는 웬만큼 개발이 끝났고,
오를 만큼 올라서 앞으로의 기댓값은 그렇게 높다고만은 할 수 없습니다.
현재 판교 토지의 경우 판교 테크노밸리 인근이지만,
실제 가보면 산지라 개발될 수도 없는 땅을 팔아먹는 기획부동산이나 횡횡할 뿐이고,
앞으로도 안정적이고 지속적인 상승은 기대해 볼 수 있으나 고수익을 기대하기는 어렵습니다.
4. 부동산 투자의 상징 판교 테크노벨리를 이용한 기획부동산
판교의 경우 제가 서두에 말씀드린 것처럼,
기획부동산에서 자주 사용하는 단골 메뉴인데요.
최근에는 판교가 너무 유명해지자, 판교는 사례로만 써먹고,
실제로는 다른 지역으로 옮겨가는 추세입니다.
관련된 글들은 제가 지속적으로 작성하고 있사오니,
참고하셔서 피해를 피하셨으면 합니다.
저 뉴스의 핵심은 제가 지속적으로 블로그에 올린 글의 내용인데요.
부동산 투자는 현장 답사와 서류, 도로가 왜 중요한지를 알게 해 줍니다.
아래의 링크는 기획부동산과 관련해서 작성했던 게시글입니다.
참고하실 분은 참고하시라고 올립니다.
1. 기획부동산이란? 기획부동산의 수법은
(고급) 기획부동산이란? 기획부동산의 수법은?
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