(기초) 부동산에서 토지 투자를 하는 이유와 토지의 특성 5가지, 토지 사기를 당하는 이유

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안녕하세요 친절한토선생입니다.

 

최근 3기 신도시 토지 보상으로 큰돈을 벌었다는 사람들이 나오고 있는데요.

3기 신도시뿐만 아니라 LH 사태 등 땅으로 인생을 역전했다는 사람도 많습니다.

노른자 땅만 구매해도 3대가 먹고 산다는 말이 나올 만큼 땅에 관심을 가지는 사람은 많은데요. 

 

부동산 투자 중에서 특히 토지 투자의 경우 비용 대비 큰돈이 됩니다.

그렇기 때문에 부동산에서 토지 투자를 하는 사람들이 많은데요.

하지만 돈이 되는 시장인 만큼 사기꾼들 또한 엄청 많은 게 현실입니다.

 

제가 누누이 말씀드리지만

토지 투자에 있어서는 그 누구도 믿지 말고,

지인의 이야기만 듣고 구매를 했다가 후회하지 말고,

 

그 누구도 범접할 수 없는 전문가가 되던가, 

실패 사례의 공부를 통해 최소 실패를 피해야 된다고 생각합니다.

 

제가 추후 강의 글들을 통해 알려드리겠지만 

토지 투자를 생각하시는 분들은 이 5가지를 중요하게 고려해야 하는데요.

 

토지의 입지분석, 도로의 유무, 토지의 용도 3가지에
서류와 현장 총 5가지를 신중하게 분석해야 합니다.

이 5가지만 분석해도 최소한 실패는 면할 수 있습니다.

 

5가지를 분석하는 방법은 고급 편을 통해 자세히 알려드릴 건데요.

 

오늘은 가장 기초적인 내용인 부동산에서 토지 투자를 하는 이유와

토지의 특성 5가지, 토지 사기를 당하는 이유에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

 

1. 부동산에서 토지 투자를 하는 이유는 뭘까요?

정답은 돈이 되기 때문입니다.

 

그렇다면 왜 토지 투자가 돈이 됩니까?라는 궁금증이 생기 실 텐데요.

그 질문에 대한 정답은 토지가 가지는 5가지 특성 때문입니다.

 

토지의 특성

2. 토지의 특성 5가지

일단 제가 간단하게 정리해 본 토지의 특성입니다.

 

보기만 해도 머리가 아프네 무슨 말이야? 

 

이렇게 생각하시는 분들을 위해 핵심만 쉽게 설명드리자면 다음과 같습니다.

 

1) 지리적 위치의 고정성
말 그대로 인간의 힘으로 토지의 위치를 다른 곳으로 이동시킬 수 없다는 개념을 말합니다. 
예컨대 미국 자유의 여신상 같은 건축물은 이동시킬 수 있지만,
자유의 여신상이 위치한 그 땅은 전 세계에서 한 군데라는 의미입니다.

2) 영속성
쉽게 설명하자면 만약 6.25와 같은 전쟁이 발생해서

잠실 롯데월드가 박살 난다고 쳐도, 건물은 박살 나서 사라지지만

잠실 롯데월드가 세워진 그 땅은 전쟁이 끝난 후에도 그 자리에 그대로 남아있다는 말입니다.

3) 부증성
토지는 일반적으로 크기를 못 늘리기 때문에 희소성을 가집니다.
다만 새만금간척사업과 같은 간척사업은 예외인데요.

​4) 개별성
비슷한 위치에 있어서 같은 토지로 보이지만 다 다른 토지입니다.
즉 예컨대 바로 옆에 붙은 토지라 할지라도 강이 보이고 안 보이고의 차이나,

코너자리와 비코너 자리와 같이 그 주변의 환경조건으로 인해 메리트가 달라집니다.

5) 인접성
그 지역에 호재가 생기면 수혜를 받는다.

 

지금까지 토지의 5가지 특성에 대해서 살펴보았는데요.

좀 어려우셨나요? 

그래도 토지투자를 생각하거나 공부하시는 분들이라면 

최소한 토지의 특성 5가지 정도는 알아두셨으면 합니다.

 

기획부동산의 투자방식

3. 토지 사기를 당하는 이유

보통 토지 사기를 당했다고 말하는 경우를 살펴보자면,

추적 60분에 단골로 등장하는 기획부동산에서는 

원래 시세의 몇십 배, 몇 백, 몇 천 배의 이윤을 붙여 팔아먹는데요.

 

기획부동산에서 구매를 했던 사람들이 손해를 보는 이유를 알려드리자면,

피해자가 구매한 가격보다 오를 가능성이 이번 생애에는 불가능해졌기 때문입니다.

흔히 기획부동산에서 자주 말하는 개발제한구역 등이 풀릴 경우에는

대부분 강제 수용으로 토지 보상을 금전으로 받는데요. 

 

토지 보상에 수용되면 일반적으로 공시지가의 2배 정도로 보상받습니다.

 

토지 보상의 경우 일반적으로 정상적인 시세 기준으로 20년 전에나 산 사람이나 이득이고,

10년 전에 산 사람은 본전, 구매 한지 5년도 안된 사람은 손해를 보는식인데요.

 

조심해야 하는 말들

흔히 말하는 경매라 싸게 나왔다.

절대농지지만 개발만 되면 상업지로 바뀔 것이며 대박이다.

해당 토지는 곧 대규모 개발 예정이다.

해당 토지는 용도 변경 될 예정이다.

 

등의 인간의 불온한 욕망을 부추기는 말에 속아서 구매한 토지의 경우 손해입니다.